Novi Sad je godinama tlo građevinskih projekata blago rečeno upitnog urbanističkog smisla. Poput svojih beogradskih kolega, ni novosadski „gradski oci“ se ne opterećuju previše potrebama građana a još manje uvažavanjem istih.
Jedan od delova grada koji bi uskoro mogao da bude izmenjen suprotno potrebama ljudi koji u njemu žive je Telep. Plan generalne regulacije Telepa, koji je bio na javnom uvidu do 4. februara predviđa dupliranje broja stanovnika jednog od najvećih delova Novog Sada, tačnije porast sa aktuelnih dvadeset na četrdeset hiljada.
PGR pretežno predviđa legalizaciju objekata koji su prethodno izgrađeni bez potrebnih dozvola, izveštava 021, a na pojedinim mestima i podizanje spratnosti, što će omogućiti da zgrade niže spratnosti budu dograđene kako bi bile u liniji sa okolnom „divljom“ gradnjom. Ipak, to nije sve.
Iako je Telep deo grada kojom dominiraju kuće i kolektivno stanovanje niske spratnosti, budući Plan generalne regulacije će omogućiti izgradnju zgrada i do dvanaest spratova.
Prema pisanju novinara 021, postoji bojazan da neće biti dovoljno zelenih površina. Naime, građani su se 2019. godine, izborili da se na uglu Bulevara patrijarha Pavla i Somborske ulice ne gradi vatrogasni centar, te da se prostor od oko tri hektara zelene površine pretvori u park. Sada su razočarani, jer je umesto tri hektara, što su tražili, za ovu namenu predviđeno samo 1,2 hektara, dok će ostatak biti iskorišćen za gradnju stambeno-poslovnih zgrada od osam i dvanaest spratova.
Stanovnici Telepa su poslali preko hiljadu prigovora na PGR za vreme trajanja javne rasprave i zatražili i organizovanje zbora na kojem bi se građani izjasnili o PGR, što je Gradska uprava odbila.
Novinari Mašine su kontaktirali novosadskog arhitektu Jovana Đerića da prokomentariše PGR Telepa. Đerić je istakao da taj dokument nije usklađen sa Generalnim urbanističkim planom Novog Sada koji je trenutno na snazi.
„Najveći problem plana za Telep je da je on u koliziji s trenutno važećim GUP-om, što je apsolutno nedopustivo. Plan nižeg reda mora biti u skladu s planom višeg reda, kao što zakon mora biti u saglasju s ustavom.“
Plan generalne regulacije Telepa i budući Generalni urbanistički plana (koji je bio na javnom uvidu do 5. februara) predstavljaju legalizaciju postojećeg stanja sa veoma velikim ustupcima investitorima, pre svega na javnim parcelama, kaže sagovornik Mašine.
PGR ukida park na kraju bulevara patrijarha Pavla i to je izuzetno loše, objašnjava Đerić. U pitanju je jedini park ne samo za stanovnike Telepa već i obližnjih delova grada kao što su Adice, Satelit i Veternička rampa.
Umesto parka, biće ostavljen mali komad zelene površine, od kojeg će prema Đerićevoj proceni realnu korist imati investitor. A da u pitanju nije samo spekulacija pokazuje raniji primer Kraljevog parka, objašnjava on.
„Investitor može da prodaje stanove oko smanjene zelene površine, i jedina njena svrha je povećanje atraktivnosti lokacije. Slična stvar je planirana i donekle izvedena na lokaciji Kraljev park gde su prvo srušene trščare koje su bile pod zaštitom, pa povećana spratnost preko svih razumnih parametara što je investitoru donelo ekstra profit. Grad je potom novcem građana otkupljivao parcele i uređivao ih kao zelene površine u funkciji izgrađenog objekta.“
Đerić dodaje i da je svaka kuća u tom delu Novog Sada potencijalno gradilište. Razlog je u tome što plan ne adresira mogućnost izgradnje malih zgrada na mestu postojećih kuća.
„Svaka kuća u ovom delu grada je potencijalno gradilište što menja sliku grada, unosi nesigurnost pojedinim stanovnicima i remeti mir ulica predviđenih za jednoporodično stanovanje.“
Plan je neprihvatljiv većem delu stručne javnosti i stanovnika Telepa, objašnjava Đerić, koga smo pitali da nam ilustruje šta su realne potrebe tog novosadskog naselja.
„Telepu nedostaju javni prostori, dečija igrališta, otvorene površine, objekti kulture“, odgovara naš sagovornik.
A.J.
