„EU Plan za pristupačno stanovanje je objavljen i slažemo se da je potrebno povećati stambeni fond, ali je to putem nove izgradnje preskupo i presporo. Mi smo arhitekte. Gradnja je naš posao. Znamo koliko to traje: planiranje, dobijanje dozvola, rušenje, eksploatacija resursa, isporuka materijala, gradnja. Ali kriza je sada. Šta možemo da uradimo? Da koristimo ono što već postoji. Renoviranje i transformacija trebalo bi da budu glavni fokus plana za pristupačno stanovanje u EU“, navodi se u njihovom saopštenju.
Više studija pokazuje da povećanje stambenog fonda ne dovodi do značajnog smanjenja cena. Studija iz 2023. godine o nemačkom tržištu stanovanja pokazala je da povećanje stambenog fonda za jedan odsto dovodi do smanjenja prosečnih kirija od svega oko 0,2 odsto. Od 2010. godine, cene nekretnina u EU porasle su za 53 odsto, dok su kirije skočile za 25 odsto.
„HouseEurope!” tvrdi da izgradnja novih stambenih jedinica ne bi uticala na ove rastuće cene, već bi zahtevala ogromnu količinu resursa uz veliki negativan uticaj na životnu sredinu.
EU Plan za pristupačno stanovanje takođe pominje potrebu za regulisanjem kratkoročnog izdavanja stanova, kao i proširenje finansijske podrške posebno ugroženim grupama, uključujući studente, radnike u ključnim sektorima i druge.
Kako bi se ublažili efekti prezasićenosti kratkoročnim izdavanjem, naročito u gradovima sa velikim brojem turista, predlog EU pominje mogućnost uvođenja ograničenja broja noćenja godišnje, ograničavanja iznajmljivanja na određene sezone ili privremene obustave izdavanja novih dozvola. Kratkoročni najam u EU gotovo se udvostručio između 2018. i 2024. godine, čime su ti stanovi uklonjeni sa dugoročnog tržišta kako bi vlasnici mogli da naplaćuju znatno više cene turistima.
Španski grad Barselona posebno je pogođen ovim trendovima, zbog čega je gradonačelnik najavio da će kratkoročno izdavanje biti zabranjeno do 2028. godine.
Nakon objavljivanja plana, EU planira da održi samit o stanovanju 2026. godine, dok će Evropska komisija izvestiti o njegovoj realizaciji do 2029. godine.
A.M.
